承租人因室内甲醛检测超标退租被多扣数千元！

2023-03-04 12:16发布

站内文章 / 甲醛检测
1614 0 2680

承租人因室内甲醛检测超标退租被多扣数千元！如果租赁房屋室内甲醛检测超标，承租人可以要求解除合同，并要求房东赔偿相应损失租房几天后，房客因甲醛引起的身体过度不适而退房，但被房屋信托公司收取了几千元的“违约” ，类似的“甲醛房”纠纷也屡见不鲜。一家住房信托公司的工作人员表示，为了节省时间和成本，住房信托公司从房东手中直接出租简单的住房装修，甲醛较为常见，“租而空”已成为业内惯例。

承租人因室内甲醛检测超标退租被多扣数千元！13

　　【案例】
　　因室内甲醛检测超标退租却被多扣数千元
今年6月，郑州市民林德(化名)通过房屋托管公司在时嘉九鼎租了一套两居室，租期2017年6月5日至2018年6月4日，月租2600元。根据企业合同进行约定，林德“押一付三”，交了一万多块钱。但自打入住后，他就感觉到自己头疼头晕，浑身乏力，而这些发展情况在之前根本问题没有出现过。
无意中看到相关消息后，6月14日，林德在租住的房子里找到了甲醛检测机构上门服务进行室内甲醛检测，室内甲醛检测结果让他大吃一惊。事后他给河南商报记者看的检测文件显示甲醛检测机构上门服务结果不合格。“实测甲醛值为0.2mg/m3(主卧)、0.15 mg/m3(次卧)、0.26 mg/m3(客厅)、0.12 mg/m3(厨房)，标准限值为0.08 mg/m3。”
6月23日，当他再次找到甲醛检测机构上门服务，说要退房时，托管公司的石经理给他算了一笔账：除扣除6月5日至6月23日的1660元房费外，还需扣除4000多元的违约金、业务员佣金、，房屋空置期费用等，最后只能退4000元左右。八月初，河南商报《陪你做生意》的记者陪他去托管甲醛检测机构上门服务索赔，后来托管公司将退款金额提高到5000元，双方和解。
　　【投诉】
室内甲醛检测超标，证据成本高
张林(化名)住在郑州市凤庆路宋博路附近，她和林德也遇到过类似的情况。她租的单人房每个月800元左右。“刚开始觉得家具有点别扭，但是呆久了味道慢慢适应了，但是有时候会头晕，咳嗽，有痰。”
　　“木地板产品质量不咋样，墙壁一摸就掉灰，春天到了秋天我多开窗透气就是了，但夏天、冬天要关窗制冷或取暖，空气不流通，问题就更严重。”张林觉得，这些主要问题是因廉价装修工程材料里室内甲醛检测是否超标从而导致的，就拿着甲醛检测机构上门服务报告提出退房，可话刚出口就被发现对方工作人员“问住了”：“其他人住着没觉得有问题啊，说室内甲醛检测超标，有甲醛检测机构上门服务分析报告没？”
张霖想找第三方公司cma检测机构含量，但当询问时，***的费用是近500元。
　　【爆料】
收集粗糙的房间超过10天的装修完成
　　一边出租一边晾
对于市民Linde先生在出租房屋中室内甲醛检测超标的问题，郑州市房屋托管行业的一位姓姓的员工分析说，托管公司从房东手中接管了空置房屋后，向房东申请了一个月的免租装修时间。但通常装修十几天就能完成，可以直接“边租边空”。
为了节约成本，木地板、木床、木制家具都会选择“廉价商品” : “几乎经久不衰，至于是室内甲醛检测含量，租户往往不在乎，而且，不是我们的房子，为什么安装这么好? ”
至于房客提到的各种不适，他解释说，这可能是因为他们的身体敏感。“快装快租”是行业惯例:“十有八九(室内甲醛检测超标)，还有价格超标。如果每个租户都因为这样或那样的原因提出出租，我们在这一行做什么？”
　　【印证】甲醛检测机构上门服务时间严格控制
　　用料廉价问题导致甲醛难降
“我之前和托管公司合作过，给他们安装了好几套公寓，装修可以说太随意了.”
之所以叫小工，主要是因为托管公司装修的房子太随意，"一间两房的房子安装基本超过15000元，而且时间要求很紧，基本上半个月就装了两居室。"
小雨说，房屋信托公司装修房子时可以拎包入住，这样可以租到好价钱，这样装修时就可以省钱。
例如，一般会铺木地板，而且木地板会选择工程地板或者价格较低的复合板; 用油漆，一般用的是***档次的二合一墙面油漆在家庭装修中，或者不用墙面油漆，直接批量腻子，甚至直接用888油漆; 而且床和柜子比较简单，用刨花板做柜子，床甚至可以用木地板框架做床。”你觉得这里的福尔马林会少点吗? ”小雨无奈地说。
小余的说法也被一家托管公司的工作人员所认可。“铺地砖，用起来不贵，切砖晒砖，要几个星期。如果用木地板，一两天就能铺好一套三居室。”
　　甲醛检测机构【提醒】举证室内甲醛检测超标
　　有权退租索赔
　　当租户因所租房屋进行甲醛含量超标情况提出退租时，却往往需要面临市场租金、押金风险损失的问题：在林德与托管服务公司的谈判中，托管教育公司管理人员可以提出，业务员的提成有1000元左右，此前中国公司发展已经给业务员付过了，如今对于租客退租，得替公司把这个钱付出来；其次，从租客退租到下一个租客“接盘”，这之间的“空窗期”，托管企业公司是照样要向这些房东付租金的，所以，这份研究房租成本损失，退租者得承担工作起来，一般是按照40天房租价格计算。
对此，李华阳律师表示，《合同法》第233条规定：“如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。”
承租人因室内甲醛检测超标退租被多扣数千元！他提醒房客，选房时一定要关上门窗，看看是否有异味，如有必要，可以聘请相关甲醛检测机构上门服务进行室内空气。此外，在合同中还明确约定：室内环境达不到标准的，承租人应当承担相应的法律责任（调整住房、赔偿损失、违约等）。