为什么精装房容易被机构鉴定室内空气检测不合格？

2023-05-03 12:25发布

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为什么精装房容易被机构鉴定室内空气检测不合格？年终送货季将至，房屋内空气质量问题一直是购房者关注的焦点，也是验房过程中矛盾的焦点。精装房室内空气检测质量成隐忧，室内空气检测机构出具权威CMA资质第三方检测报告开发商需赔偿经济损失。

为什么精装房容易被机构鉴定室内空气检测不合格？18

硬地房空气质量检测超标，只要提交权威报告，就可以找到开发商纠正索赔。去年年底，张先生和刘女士以100多万元买了一套硬房子。然而，在新房后短短的半年时间里，张先生和张太太觉得身体有点问题，刘女士的体重也从120磅降到了110磅，而张先生和夫人同住的母女也有不同程度的头痛、恶心等症状。"各种奇怪的外观与房子的装修有关吗？
带着这个疑问，2015年8月，张先生特意邀请了一家空气检测机构来检测他的房子。
张先生和夫人觉得，他们将花费一半的人生积蓄买一套精装房，是为了体验高品质的生活氛围，没想到买精装房不仅不能享受它可能是“人生”.于是张先生和他的妻子在当天发现了开发商，认为开发商出售的房子存在严重的空气质量问题，开发商要求退房并给予赔偿。
开发商还向张先生出示了房屋竣工时的抽查报告。报告显示，一年前检测的房屋甲醛含量为0.09，二甲苯含量也符合民用住宅空气质量标准。张先生与开发商约定委托权威空气质量检测机构再次进行检测，检测结果与张先生***次委托的数据基本一致。看到这个结果，开发商同意对房屋空气质量进行整改，并赔偿张先生夫妇因空气质量问题造成的损失。
　　律师说法
　　对该房屋空气环境污染纠纷事件发展作出如下数据分析：
问题1：对室内空气污染有明确的法律规定吗？
　　室内空气污染主要问题有法可依，关于商品房室内空气质量的标准主要有《民用建筑信息工程室内工作环境污染风险控制技术规范》、《住宅室内装饰装修公司管理没有办法》、《室内装饰装修材料有害物质限量》等强制性国家安全标准，且民用建筑结构工程室内生活环境分析检测发现问题也以法律的形式更加明确。《民用建筑系统工程室内环境污染成本控制制度规范》规定，室内环境教育质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入资金使用。所有民用建筑工程完工后，建设一个单位必须委托检测单位对室内环境检测，检测不合格的工程将无法获得竣工备案。
问题2：购房者可以以空气污染为由要求退房吗？
现实中，商品房销售合同很少就空气质量问题达成协议。如果买方原先与开发商签订了购买合同，双方没有就空气质量问题达成协议，合同签出不是很强。按照《住宅建筑室内装饰装修管理办法》第二十九条的规定，装修工人委托企业进行住宅建筑室内装修装修的，应当在装修装修工程完成后，空气质量达到国家有关标准。装配工可以委托合格的室内空气检测单位进行空气质量检测。检测不合格的，由装饰装修企业返工，责任人承担相应的损失。也就是说，如果通过检测的空气质量不合格，买方可以要求开发商返工并赔偿损失。
需要指出的是，根据住房和城乡建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房质量保修责任》第七章第十六条规定，该商品房经检测室内空气质量不合格，由出卖人负责整改。整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。如果执行《商品房买卖合同示范文本》，买受人可以房屋空气质量未得到良好整改为由，请求解除合同。
　为什么精装房容易被机构鉴定室内空气检测不合格？针对中国室内空间环境造成污染，提醒我们广大购房者，首先，买房前可向房地产企业开发商索取对建筑施工场地以及土壤中氡浓度的检测工作报告；对毛坯房建材中氡、氨浓度的检测分析报告；对精装房甲醛、苯、氨、氡，总挥发性有机物等污染物的检测研究报告。其次，在商品房交付后入住前，***委托有资质的检测管理机构发展进行控制室内空气检测和评价。最后，在目前我国商品房销售数据格式合同中尚未明确约定“空气产品质量”条款的情况下，购房者可以和开发商自行约定，把室内污染列入购房合同并增加 相应的违约风险责任，作为社会出现一些问题的救济主要途径。