当租住房屋甲醛检测超标如何保障自身权益?

2023-06-07 12:20发布

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当租住房屋甲醛检测超标如何保障自身权益? 新闻来源:上海市第二中级人民法院官方，在现实生活中，一些租赁公司忽视甲醛的危害和租户的健康，既不采取通风或室内甲醛检测、消除甲醛的措施，也不告知租户具体的住房情况，他们急于租赁房屋，力求“不断地”租赁，以***限度地利用自己的利益。如何保护承租人的权益？
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1我想“租个好房子”，但谁料到呢？
二○一八年，「陈某」透过一间中介公司，将整幢房屋租予一间租赁公司，供家庭居住。月租是一万四千元。陈某还支付了押金、佣金和服务费。然而，住了不到一年，和陈某号住在一起的母亲被诊断出患有恶性疾病。考虑到这位母亲在搬进这所房子之前身体状况良好，陈某对房子的质量提出了质疑。
陈某通过第三方甲醛检测机构，发现屋内甲醛检测浓度严重超标。在未能与租赁公司协商后，陈某向法院提起诉讼。在陈某看来，租赁公司交付的是甲醛检测严重超标的“毒气室”，已经不具备安全居住的条件。构成根本违约的，应当返还全部租金并承担违约责任。一审法院根据陈某申请，再次对住宅进行评估，结果表明，两年后，主卧室住宅甲醛检测浓度仍然存在超标情况。一审判决后陈某不予受理，提起上诉。
2被迫“体验一下毒房”，什么是权利？
在二审审理中，合议庭综合听取了当事人的意见后认为:
一方面，不同于个人出租房屋，出租公司作为专业从事房屋出租经营的主体，其对于房屋出租的适当性必须有一个清晰的认识。租赁公司应当对有关规定所涉及的场所的空气质量检测要求有更清楚的认识，并严格遵守。特别是在实际实施中，专业的出租公司比自然人出租的房屋更容易通过统一的规范实施，达到标准。
另一方面，从房子的本质属性出发，一套让人“不敢住、不能住”的房子已经失去了作为“房子”的基本功能。两年后的陈某租赁房屋鉴定中，甲醛检测浓度仍超标。可以想象，当陈某留在房子里时，甲醛检测超标的情况可能相当严重。
”利润***”还是”责任” ？
合议庭认为，租赁公司持有大量待租“房屋”，房屋租赁需求日益增长。通过网络平台、客户端和移动APP，租赁公司可以不断扩大市场范围但这也意味着，如果租赁公司不严格执行其住房的空气质量检测标准，那么你可以想象，将有无数潜在的“受害者” ，严重的空气质量检测问题，如甲醛水平。
追求利润***化是租赁公司的经营宗旨，但实现这一宗旨的前提并不是以牺牲租户的健康权利为代价。租赁公司必须通过合同协议或法律承担自己的合同义务，甚至进一步考虑到整个租赁市场的监管，充分保证承租人能够以正常和安全的方式生活和使用租赁房屋，并在整个租赁市场上承担社会责任。
当租住房屋甲醛检测超标如何保障自身权益? 你我都知道”和平相处”是”享受生意”的***方式。我希望陈某的“经验”能够引起大家对房屋租赁中这个问题的关注。考虑到租房的安全性，我们会找到一个专业第三方甲醛检测机构及时出具 cma 检测报告，知道如何保护他们的合法权益。同时，也期待经营房屋租赁市场的企业能够拿起充分的责任感，在保证房屋交付的同时让租户安居乐业，实现利益、义务、责任的共赢。